山西经济日报记者 李若男
银行工作人员正在为客户办理业务。 山西经济日报记者 李若男摄
“我的房贷是不是能少还一些了？下调后能省多少钱？”
这几天，中信银行太原分行营业部的小薛接到好几个朋友打电话询问房贷的事情，虽然他不负责这方面的业务，但身在银行工作，免不了被亲戚朋友“打扰”。
不仅仅是小薛，最近有很多在银行工作的人员都接到了这类问题。
每月公布一期的LPR（贷款市场报价利率）影响着个人房贷的基本水平。2月21日，LPR最新报价出炉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，为近期较低水平。大家最关心的房贷利率有没有发生变化？记者为此进行了探访。
“1月份LPR下调之后，系统就自动调整了房贷利率。”一家股份制银行工作人员透露，该行房贷利率报价是在LPR报价基础上加80个基点。由于上个月LPR下调，目前房贷利率实际上已经有所下调。2月23日，记者向省城多家银行咨询后获悉，此次LPR调整后，对于新办理购房贷款的市民来说，可直接执行下调后的利率。各家银行加点幅度没什么大变化，对于存量房贷客户，则按照合同约定执行，如果合同约定为固定利率，则不调整；如果合同约定是浮动利率，则进行相应调整，调息周期为1年，从2023年1月1日起享受下调后的利率。
LPR下降，房贷能省下多少？
“我买房的时候价格挺高的，利率也高，前两年选择了浮动利率。这次LPR下调，利息又会降低一些。”要先生2018年在龙城大街买了一套160平方米的精装房，当时贷款200万元，期限是30年，利率为基准利率上浮10%，年息5.4%，因为是商业贷款，利率比较高。随着LPR的推行，他选择了浮动利率。这次LPR下调，每个月的还款额就降了一些。
对于LPR这么专业的事情，郭女士则一点都不在乎。这两年她一直关注着太原的房价，想在城南给儿子买套房，也咨询过贷款的事情，了解到5年期的LPR，如果贷款100万元、期限30年，LPR每降5个基点，月供可以减少大约30元，一年减少大约360元。她表示，和360元相比，她更在乎的是房价能降低多少。显然，目前的LPR优惠幅度诱惑力度还远远不够。
“2021年12月20日1年期LPR利率下调5基点，今年1月20日1年期LPR利率又下调10基点，同时，5年期以上品种下调5基点。在一个月的时间里，LPR连续两次下降，有助于稳定市场预期，直接利好实体企业。”大同证券投资顾问赵峰表示，LPR根据融资水平，有序引导制定资金使用价格是非常科学的金融工具创新，这次下调对普通的房贷客户可能没有太大的感觉，但是对于资金大的客户影响是很明显的。
建设银行太原住房支行营销主管褚全有表示，他们现在执行的房贷利率首套房一手房加70个基点，利率5.3%；二套房加80个基点，利率5.4%。二手房首套加60个基点，二套房也是加80个基点。贷款年限从65岁延续到70岁。商铺首付50%，贷款利率是5.7%。记者了解到，各家商业银行对首套房、第二套房，新房和二手房的利率都有自己的规定，虽然表明上看着差别不大，但长期累积后资金数量也不少。
那么LPR是否会继续下调？据业内人士分析，仍有继续下探的可能。采访中，不少银行工作人员表示，利率反映的是整个社会资金的价格，经济增长速度越快，资金需求量越大，利率也就越高，反之亦然。我国经济增长已经进入高质量发展阶段，经济增速可能会放缓，利率水平也有可能会越来越低。
